Страхи ипотеки в России: Почему граждане опасаются долгосрочных кредитов

Психологическим стоп-фактором при принятии решения о получении ипотечного кредита для многих россиян становится осознание того, что выплачивать его придется практически всю жизнь. Такое мнение выразила экономист и инвестиционный советник из реестра Центробанка (ЦБ) Юлия Кузнецова.

По её словам, одно дело — понимать, что ипотека выдается на 20-30 лет, и совсем другое — услышать, что значительная часть заемщиков фактически будет погашать её до глубокой старости. Эксперт прокомментировала недавние сообщения ЦБ о том, что российские банки все чаще предоставляют ипотечные кредиты заемщикам, которые к моменту планового погашения достигнут возраста 70-75 лет. На таких клиентов приходилась примерно пятая часть всех кредитов, выданных во второй половине прошлого года.

Когда россиянин понимает, что ипотека может стать пожизненным обязательством, она начинает восприниматься не как решение жилищного вопроса, а как тяжкое бремя, способное ограничивать человека десятилетиями: в расходах, выборе работы, планировании семьи и возможности создавать накопления. Особенно сильно это влияет на заемщиков старшего возраста, поскольку их срок кредита напрямую затрагивает пенсионный период. Более осторожными могут стать и покупатели без крупного первоначального взноса, так как им придется выплачивать кредит дольше. Молодые семьи также будут более внимательно относиться к подсчетам всех трат, связанных с ипотекой.

Специалист полагает, что во второй половине 2026 года осторожность россиян, скорее всего, усилится. Граждане будут активнее сравнивать покупку жилья с арендой или ожидать более выгодных условий на рынке. Однако полностью спрос на жилье не исчезнет, поскольку фундаментальная потребность в нём никуда не денется.

Ранее представители Центробанка выражали удивление по поводу текущих цен на жилье. В частности, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов заявил: «Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по-простому».